第858章 势在必得
“雨瑶置业算是唯知技术的后勤部门,定位就是为唯知技术的员工们提供福后勤和福利的。尖峰网络会所则相当于是唯知技术伸出去的拳头,负责攻城拔寨、跑马圈地,彼此之间的关系虽说明面上看起来不是特别的紧密,但真的是不可或缺……”
听着付正义的解释,米桂雅反倒是越发的糊涂了,瞄了一眼海建国、见他也是面有疑惑,于是便继续追问了起来。“付总,企业可是最忌讳大而全的了,我怎么觉得这样的布局乱七八糟、就没个条理啊?”
“尖峰网络是唯知技术的发展基础,是为了提高国内网民基数、培养电脑爱好者的,我一直在说想要建成闭环式的产业链,就是因为考虑到单打独斗肯定难以跟海外巨头们抗衡……”
听到这里海建国似乎明白了一些。“有点意思、有点意思啊!付总,那按你所说,尖峰网络是负责跑马圈地的,而雨瑶置业是负责提高员工隐性福利、给其他互联网企业制造人才壁垒的,唯知技术的目标就是建立一个完整的产业链闭环,任何企业想要跟唯知技术竞争,那不但需要面对唯知技术本身的抵抗,还需要面对巅峰网络会所的网民封堵、雨瑶置业所设置的成本人力成本壁垒!牵一发而动全身,任何一个讯息都能够通过不同的渠道、起到异曲同工之妙……好办法!好办法啊……”
以为海建国被付正义的这番描述给打动了,米桂雅心里着急可就赶忙出声提醒。“海总,大而全可是企业发展的大忌!而且跨行更是风险极大!资金链一旦出现问题、那就是灭顶之灾!别忘了巨人大厦的前车之鉴!”
见海建国似乎比较认同米桂雅的说法,付正义可就将双手一摊笑道。“我本身不就是个暴发户嘛?若是事事精打细算,又岂能走到今天这一步?”
海建国失笑出声,指着他便道。“你呀!你呀!粘上毛比猴还精!谁把你当成是暴发户一准儿的要倒大霉!”
“嘴长在别人的脸上,我可管不了!不过我真就是个暴发户啊,前几天差点就横死街头了,趁着兜里的钱还花光、可不就必须干点暴发户才能干的出来的事儿?”
听着像是话里有话,海建国可就眉心一紧。“嗯?怎么个意思?”
将之前遇袭那事儿一说,付正义可就自嘲道。“人都说是树大招风,可这商业竞争也没道理搞成这样吧?”
海建国皱起了眉头。“你怀疑是程氏兄弟搞的鬼?”
“谁搞的鬼、我是真猜不到。不过行凶者已经被车给撞死了,这案子自然也就没得破了,所以今早上我可是跑到燕莎花了些钱出去的……”
见他神情自若、并没有怨恨情绪的显露,而且也并不像是在向自己求援,海建国一时间可也就拿不准他的真实想法,心想这事儿看来自己说不得也要过问一下了,不然等风声传到了刘老的耳中、而自己却根本就不清楚情况,那可就有些糟了。
话题就此打住,用完餐付正义也就到了投标现场,见这次招标搞的还比较正规,而且因为参加投拍的企业都需要提前缴纳高额的保证金,并且银行的验资证明也是严格把关的,所以虽说地块只有三十多幅,但真正获得资格能够进入招标现场的企业却也只有不到四十家,付正义坐下来之后就问黑子,此次投标可有什么特殊的规定?
“就是一个字,钱!中标后需要一周内足额缴纳土地出让金,不得出售楼花、又或者是变相的进行提前预售!所以不少资金实力不够的企业也就望而却步了,根本就不敢参与这次招投会……”
虽然这次投拍的具体事务付正义没有理会,可听到这里也就有些惊讶了。“怎么会这么严格的?以前不是土地出让金可以分期缴纳、房子盖到一半的时候也就可以开始预售的吗?”
“据说是有个房开商纯粹用银行的资金去拿的地,结果资金出了问题就跑了,留下个烂摊子搞的主管部门焦头烂额的,于是这次就搞出这么个严苛的要求,将不少资金对那块地虎视眈眈的房开商给挡了出去……”
在会场外碰见个熟人,谢运鹏耽误了片刻这才走进会场坐了下来,见付正义正认真研究着此次挂拍的地块资料,可就有些不解。“不是吧?这资料你才看?”
“是啊,第一次看……”
谢运鹏怪叫了起来。“不可能吧?之前我不是给了你一份?”
“丢给冉颖了……”
谢运鹏彻底无语了。
五道口这块地皮足足有一百五十亩,而且还是标准的七通一平直接进场就能开工的,起拍价虽说只有六千万,但想要拍到手、没个两亿是不像是的,这么算下来总投资最起码要七个亿了,可这家伙竟然连资料都没看、就敢说是势在必得?
见谢运鹏如此的诧异,付正义笑着说。“我是暴发户嘛,钱多的没地方用了……”
见海建国被土地局的领导给请到了前面,谢运鹏这才压低了声音。“别跟我打马虎眼儿!更别拿糊弄海爷的那一套来糊弄我!你丫的要是真钱多的没地方花了、干嘛要跟建行的那帮人去喝酒?”
“废话不是!一纸协议就能省下一千多万的利息呢,干什么不好?”
“拉倒吧!刘老当初就是一句玩笑话,你丫的竟然还当真了!十四亿港币说捐就真捐了,你会在乎这一千多万的利息?”
见坐在前面的人转过了脸来,付正义一本正经的冲着谢运鹏伸出了手。“你不在乎?你要是不在乎那就借我个几千万,成不?”
扭过脸来的那人认为后面这俩在逗闷子,当即就失去了兴趣。
察觉到有人在注意这边、谢运鹏也才醒过神来,压低了声音不满道。“正义,海爷虽说能量挺大的,可你那事儿没必要说给听吧?”
见彻底没人再理会这边了,付正义这才说。“有感而发而已,也就是海总为人不错、我一时发个牢骚而已,你别多想!”
“真的?”
“真的!”
谢运鹏还是有所怀疑,不过见他这是根本就不准备继续说下去了,可也就只好叮嘱道。“正义啊,你有事儿就开口,可千万别跟我客气!弯弯绕绕的那些,忒没劲了!”
“成!有事儿我肯定第一个想到你……”
敷衍着继续翻看挂拍地块的讯息,五道口的这地块容积率倒是有两点五,不过扣除配套设施、绿化等必须的基础设施,顶多也就只能建十八栋不超过二十层的公寓。
不过以宇宙中心的地皮属性而言,六千万的起拍价简直就跟白送一样,以目前地皮出让金大致占到总成本三分之一来计算,就算是将地皮价格翻两番上去,总投资也不会超出十个亿的。
银行还能够提供贷款,以雨瑶置业目前所囤积在账面上的资金而言,应该说是拿下这块地盖公寓楼,是一点问题都不会有的,所以付正义见距离正式投拍开始也没多少时间了,也就略过五道口这地块的详细资料,继续往后面翻。
工业用地,不看。
商业娱乐用地,目前还没有计划。
综合用地倒是可以考虑,不过预想之中的甲级写字楼目前还没有进行市场调研,除非邗州的唯知生态园项目不准备继续搞下去了,否则没道理那边的还没建成、又在这边搞个办公大楼出来。
付正义还在翻看着资料,台上却是已经坐满了人。
公证机关的入场之后,负责此次地块招拍的土地局局长便开始了发言。
能进场参加这次招拍的企业,自然是有着各自明确的目标,十分钟后也就轮到了五道口这地块的竞拍。
六千万的起拍价,迅速被抬升到了九千万,见付正义还低着头在研究手里的那份资料、而赵亮更是还没有参与竞拍、举过牌,谢运鹏是真的有些急了,用胳膊肘撞了撞坐在身边的付正义。“哎?怎么还没出价?”
正在研究此次招拍会压轴的那幅地块,付正义抬起头有些茫然。“怎么了?”
“还怎么了?赵亮都现在都没有举牌呢?这也能叫势在必得?”
转向主席台的左侧,付正义见写到了小黑板上的单价才九千四百万,愣了下才奇怪道。“这么低就能拍到?”
谢运鹏愕然。“不试试你怎么知道啊?”
转过脸见黑子也正瞅着自己,那表情似乎是等着他来定调儿,付正义可就不给他好脸色了。“你几个意思?”
赵亮不好意思的挠了挠头。“没事儿,就是有些紧张、紧张……”
见赵亮立马不吭声了,谢运鹏是彻底给搞糊涂了。“打什么哑谜呢?你这是要成心急死我啊?”
付正义乐了。“竞拍嘛,自然是要到关键的时候才出价,要不然你哪儿知道谁是成心竞拍的、还是说是来帮土地局抬价的?”
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听着付正义的解释,米桂雅反倒是越发的糊涂了,瞄了一眼海建国、见他也是面有疑惑,于是便继续追问了起来。“付总,企业可是最忌讳大而全的了,我怎么觉得这样的布局乱七八糟、就没个条理啊?”
“尖峰网络是唯知技术的发展基础,是为了提高国内网民基数、培养电脑爱好者的,我一直在说想要建成闭环式的产业链,就是因为考虑到单打独斗肯定难以跟海外巨头们抗衡……”
听到这里海建国似乎明白了一些。“有点意思、有点意思啊!付总,那按你所说,尖峰网络是负责跑马圈地的,而雨瑶置业是负责提高员工隐性福利、给其他互联网企业制造人才壁垒的,唯知技术的目标就是建立一个完整的产业链闭环,任何企业想要跟唯知技术竞争,那不但需要面对唯知技术本身的抵抗,还需要面对巅峰网络会所的网民封堵、雨瑶置业所设置的成本人力成本壁垒!牵一发而动全身,任何一个讯息都能够通过不同的渠道、起到异曲同工之妙……好办法!好办法啊……”
以为海建国被付正义的这番描述给打动了,米桂雅心里着急可就赶忙出声提醒。“海总,大而全可是企业发展的大忌!而且跨行更是风险极大!资金链一旦出现问题、那就是灭顶之灾!别忘了巨人大厦的前车之鉴!”
见海建国似乎比较认同米桂雅的说法,付正义可就将双手一摊笑道。“我本身不就是个暴发户嘛?若是事事精打细算,又岂能走到今天这一步?”
海建国失笑出声,指着他便道。“你呀!你呀!粘上毛比猴还精!谁把你当成是暴发户一准儿的要倒大霉!”
“嘴长在别人的脸上,我可管不了!不过我真就是个暴发户啊,前几天差点就横死街头了,趁着兜里的钱还花光、可不就必须干点暴发户才能干的出来的事儿?”
听着像是话里有话,海建国可就眉心一紧。“嗯?怎么个意思?”
将之前遇袭那事儿一说,付正义可就自嘲道。“人都说是树大招风,可这商业竞争也没道理搞成这样吧?”
海建国皱起了眉头。“你怀疑是程氏兄弟搞的鬼?”
“谁搞的鬼、我是真猜不到。不过行凶者已经被车给撞死了,这案子自然也就没得破了,所以今早上我可是跑到燕莎花了些钱出去的……”
见他神情自若、并没有怨恨情绪的显露,而且也并不像是在向自己求援,海建国一时间可也就拿不准他的真实想法,心想这事儿看来自己说不得也要过问一下了,不然等风声传到了刘老的耳中、而自己却根本就不清楚情况,那可就有些糟了。
话题就此打住,用完餐付正义也就到了投标现场,见这次招标搞的还比较正规,而且因为参加投拍的企业都需要提前缴纳高额的保证金,并且银行的验资证明也是严格把关的,所以虽说地块只有三十多幅,但真正获得资格能够进入招标现场的企业却也只有不到四十家,付正义坐下来之后就问黑子,此次投标可有什么特殊的规定?
“就是一个字,钱!中标后需要一周内足额缴纳土地出让金,不得出售楼花、又或者是变相的进行提前预售!所以不少资金实力不够的企业也就望而却步了,根本就不敢参与这次招投会……”
虽然这次投拍的具体事务付正义没有理会,可听到这里也就有些惊讶了。“怎么会这么严格的?以前不是土地出让金可以分期缴纳、房子盖到一半的时候也就可以开始预售的吗?”
“据说是有个房开商纯粹用银行的资金去拿的地,结果资金出了问题就跑了,留下个烂摊子搞的主管部门焦头烂额的,于是这次就搞出这么个严苛的要求,将不少资金对那块地虎视眈眈的房开商给挡了出去……”
在会场外碰见个熟人,谢运鹏耽误了片刻这才走进会场坐了下来,见付正义正认真研究着此次挂拍的地块资料,可就有些不解。“不是吧?这资料你才看?”
“是啊,第一次看……”
谢运鹏怪叫了起来。“不可能吧?之前我不是给了你一份?”
“丢给冉颖了……”
谢运鹏彻底无语了。
五道口这块地皮足足有一百五十亩,而且还是标准的七通一平直接进场就能开工的,起拍价虽说只有六千万,但想要拍到手、没个两亿是不像是的,这么算下来总投资最起码要七个亿了,可这家伙竟然连资料都没看、就敢说是势在必得?
见谢运鹏如此的诧异,付正义笑着说。“我是暴发户嘛,钱多的没地方用了……”
见海建国被土地局的领导给请到了前面,谢运鹏这才压低了声音。“别跟我打马虎眼儿!更别拿糊弄海爷的那一套来糊弄我!你丫的要是真钱多的没地方花了、干嘛要跟建行的那帮人去喝酒?”
“废话不是!一纸协议就能省下一千多万的利息呢,干什么不好?”
“拉倒吧!刘老当初就是一句玩笑话,你丫的竟然还当真了!十四亿港币说捐就真捐了,你会在乎这一千多万的利息?”
见坐在前面的人转过了脸来,付正义一本正经的冲着谢运鹏伸出了手。“你不在乎?你要是不在乎那就借我个几千万,成不?”
扭过脸来的那人认为后面这俩在逗闷子,当即就失去了兴趣。
察觉到有人在注意这边、谢运鹏也才醒过神来,压低了声音不满道。“正义,海爷虽说能量挺大的,可你那事儿没必要说给听吧?”
见彻底没人再理会这边了,付正义这才说。“有感而发而已,也就是海总为人不错、我一时发个牢骚而已,你别多想!”
“真的?”
“真的!”
谢运鹏还是有所怀疑,不过见他这是根本就不准备继续说下去了,可也就只好叮嘱道。“正义啊,你有事儿就开口,可千万别跟我客气!弯弯绕绕的那些,忒没劲了!”
“成!有事儿我肯定第一个想到你……”
敷衍着继续翻看挂拍地块的讯息,五道口的这地块容积率倒是有两点五,不过扣除配套设施、绿化等必须的基础设施,顶多也就只能建十八栋不超过二十层的公寓。
不过以宇宙中心的地皮属性而言,六千万的起拍价简直就跟白送一样,以目前地皮出让金大致占到总成本三分之一来计算,就算是将地皮价格翻两番上去,总投资也不会超出十个亿的。
银行还能够提供贷款,以雨瑶置业目前所囤积在账面上的资金而言,应该说是拿下这块地盖公寓楼,是一点问题都不会有的,所以付正义见距离正式投拍开始也没多少时间了,也就略过五道口这地块的详细资料,继续往后面翻。
工业用地,不看。
商业娱乐用地,目前还没有计划。
综合用地倒是可以考虑,不过预想之中的甲级写字楼目前还没有进行市场调研,除非邗州的唯知生态园项目不准备继续搞下去了,否则没道理那边的还没建成、又在这边搞个办公大楼出来。
付正义还在翻看着资料,台上却是已经坐满了人。
公证机关的入场之后,负责此次地块招拍的土地局局长便开始了发言。
能进场参加这次招拍的企业,自然是有着各自明确的目标,十分钟后也就轮到了五道口这地块的竞拍。
六千万的起拍价,迅速被抬升到了九千万,见付正义还低着头在研究手里的那份资料、而赵亮更是还没有参与竞拍、举过牌,谢运鹏是真的有些急了,用胳膊肘撞了撞坐在身边的付正义。“哎?怎么还没出价?”
正在研究此次招拍会压轴的那幅地块,付正义抬起头有些茫然。“怎么了?”
“还怎么了?赵亮都现在都没有举牌呢?这也能叫势在必得?”
转向主席台的左侧,付正义见写到了小黑板上的单价才九千四百万,愣了下才奇怪道。“这么低就能拍到?”
谢运鹏愕然。“不试试你怎么知道啊?”
转过脸见黑子也正瞅着自己,那表情似乎是等着他来定调儿,付正义可就不给他好脸色了。“你几个意思?”
赵亮不好意思的挠了挠头。“没事儿,就是有些紧张、紧张……”
见赵亮立马不吭声了,谢运鹏是彻底给搞糊涂了。“打什么哑谜呢?你这是要成心急死我啊?”
付正义乐了。“竞拍嘛,自然是要到关键的时候才出价,要不然你哪儿知道谁是成心竞拍的、还是说是来帮土地局抬价的?”
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