第102章 意向性协议
载着付正义一干人等的三辆轿车,先后驶离了鴻口花园,这可让待在街对面河滨花园售楼处的所有人,彻底失望了。
负责接待付正义一行的那售楼小姐,被售楼主管劈头盖脸便是一顿臭骂,其余的售楼小姐们也都没有被漏掉,唯有每个周末会来此担任迎宾员的那女孩,因为在付正义离开时跟他说了那么几句话,才幸免于难。
只不过售楼主管想要让这迎宾女孩去找付正义回来的试图,却遭到了迎宾女孩的拒绝。
她本身就是趁着假期出来打工的,哪里会有义务承担这样的职责,更何况那迎宾女孩是看到付正义揽着刘美佳进来、又离开的,虽说她对自己的样貌也有着十足的自信,但不想参合进去,最后被河滨花园售楼主管逼的有些急了,当场便说要是这样那我不干了!
一肚子火无处宣泄,虽说将负责接待付正义的那售楼小姐给当场开除了,可到底这位售楼部主管的心里面还是存有着一线希望的,见迎宾女孩被逼急了想要辞职,恼怒之下虽说很想一口批准,但整个售楼处就剩下这么一个曾经跟那豪客笑脸交流过的人了,开掉她于事无补,反倒要是被那豪客知晓了那可连最后的一线希望都没了。
沮丧且不知道怎么办好的售楼部主管,想了想还是给那迎宾女孩加了半天的薪,让她继续履行自己的职责,让人继续盯着那豪客什么时候回来,自己则回了办公室,气的连午饭都咽不下去了。
而被李港生引入了饭店的付正义等人,倒是见识了香港人是如何请客吃饭的。
自助餐!
典型的港式风味,价格虽说不菲。但消费金额存在着上限,倒是符合港人务实且节俭的风格。
对于典型吃货的熊建军来说,这样的用餐方式是他所期盼且最为开心的。
取了食物坐下来之后。售楼部主管胡女士和一位售楼小姐陪着刘美佳边聊边吃,付正义则是跟李港生在旁边的小桌面对面的坐下。
六千万的置业总金额。对于香港明达置业来说也是笔不小的收入,所以跟总部保持着联络的李港生,也就在某些方面开始了吐露真言,不再绕什么圈子,直接询问付正义是以公司为主体购买,还是准备以私人的名义申请香港运通银行的抵押贷款?
前世出差去过香港的付正义,对于那边金融行业的规定是有些陌生的,因此也就直话直说。让李港生提供些意见。
“若是以公司为名义申请,手续简便但未来您的这些物业想要出售,则可能会面临着较高的税收。要是以您本人的名义购买,那么香港运通银行的审批手续比较复杂,而且六成的担保比例都是一定做不下来的……”
说到这里见付正义没有什么意见,李港生便接着说道。“按照您的意愿置业总费用控制在六千万以内,那按照四成首付则置业总金额就高达一亿五千万了,采用等额本息的方式还款,单月还款金额大概是八十万左右,之前我已经跟公司进行了汇报。按照季度支付的话困难相当大,因为牵涉到了汇率变化、利息调整等多方面的因素,所以我建议还是按照正常的还款模式进行。作为补偿鴻口花园的房价可以给您一个额外的折扣,您看可好?”
没有理会李港生的要求,付正义问。“房产证等手续,你们怎么进行完备?”
“鴻口花园获批的准售证只有不到三分之一,目前的销售是达到了五分之一的样子,因此只要您的一部分款项到位,这些手续就可以轻松办理下来,这方面明达置业是不会留什么手尾的,您也大可不必担心。到现在没有全部办下来的原因。实际上还是因为提前办理所占用的资金过大,所以明达置业才没有全力推进这方面的事务!”
“之前售楼处的胡女士说这一条可以写入协议。如果你们不能按期交付手续的话,鴻口花园可是需要承担法律责任的。”
“没有问题!没有问题!协议里可以加入这一条。如果我们在两个月内无法完成完备手续的交付,公司愿意承担您的损失,支付赔偿金的!”
李港生很是肯定的回答,让付正义的顾虑尽除,可对于他自己而言,此笔投资虽说没有贬值的风险,但还存在着其他方面的诸多麻烦。
高达一亿五千万的置业费用,按照鴻口花园的房价来计算,他所能购买的商品房总面积将会超过五万平米,按照鴻口花园目前的现有规模而言,足以买下整整四栋楼了。
这么多的房子要是摆在这里闲置,浪费且不谈,未来潜在的修缮费用就非常难以测算,因此即便是以个人名义买下来,他也是需要找人将这些房子出租出去并进行后续的管理,无论出租价格的高低,总之这些房子在两三年内是不是空着的,因此购买那些户型,是装修过的还是没有装修过的,琐碎的事情想想付正义就觉得头大。
但要是将房子出租出去,后续的麻烦可就更加的多了。
精装修的房屋里设施价值不菲,租户们的个人行为将会直接影响到未来收益,因此越想付正义的眉头就越皱的紧,徒然间觉得实在是有些麻烦。
一直在小心观察着付正义的李港生,见他吃了一半便显得心不在焉了,眉头也是越皱越紧显得有些苦恼,想了想便试探着问。“付生呐,您购入这么多的商品房,是准备用来做什么的?”
“投资吧,现在魔都的房价应该是处于低谷,想必未来的升值潜力应该还可以……”
模棱两可的说法让李港生是直咂嘴,心想哪有这样的人嘛,上亿的投资砸下去竟然没有个合理的后续处置方案,要不是他亲眼看到、并验证了那五千万银行本票是真的,可怎么都不会相信眼前这个看来脸嫩的小年轻,竟然有这么多的钱。还敢通过抵押贷款撬动近亿的资金!
只不过李港生的责任是财务管理和风险控制,房子只要能卖出去,他可管不着业主拿去干什么。但还是本着为顾客考虑的角度,摇着头说。“付生呐。您要是买来之后全部闲置那可就太浪费了,尤其是那些精装修的房屋,要是没有人入驻的话房间里空气不能流通,长期以往会导致墙纸、地板过早的报废,虽说鴻口花园的所有装修材料都选用的上等品,可要是房屋闲置个一两年下来,以魔都这里的海洋性气候而言,房屋的后续修缮费用将会相当可观。”
李港生这么一提醒。付正义这才想到还有这方面的问题,可他现在是孤家寡人一个,自住是肯定不现实的,因此略一思索倒是想到了鴻口花园沿街的商业房正在出售和出租,于是他便询问李港生,香港明达公司对于这些沿街的商用房是准备如何处理的?
“鴻口花园也有物业公司呀,沿街的商用房能出售是最好的,暂时出售不掉就拿来招租啊,大不了就是多雇些员工进行管理,这方面明达置业有成熟的经验和管理模式的……”
一听这话付正义来了兴趣。“那如果我成立一个公司。专门负责对这些房屋进行管理,明达置业是否能够提供一些帮助?”
“成立管理公司进行管理?这个倒是简单,您只要将鴻口花园的物业管理公司的规章制度拿过去套用。以后让双方加强些的合作,想必代价不高效果不会太差的……”
让李港生详细解释了之后,付正义的心中也就有了腹稿,将售楼部主管胡女士叫过来一问,鴻口花园沿街的商用房还有不少没有售出,虽说这些房屋的价格售价高达八千,但在付正义看来简直是便宜的要死,因此在吃完饭后,便直接回了鴻口花园。坐进了售楼处的经理室,开始了进一步的商谈。
高达一亿五千万的交易金额。自然许多条件都是好谈的,但惟独是沿街商用房的价格。李港生是寸步不让。
想想道理也简单,目前房价正处于低谷期,沿街商用房的稀缺性导致其价格下落的速度慢、而上涨时幅度惊人,所以香港明达置业是打定了主意准备持有一部分的商业房待涨的,因此虽说付正义想要多买些商用房下来,可最终李港生也只同意出让不超过五千平米的商用房。
如此计算下来,一亿五千万的总购房款,也就只能是购入五千平米的商用房,三万平米的精装修商品房,又或者是三万五千平米的毛坯房。
而最先被付正义所看中的八号楼,包括顶层那两户在内的十六层之上,一共就只有着二十二户,已经签署了意向性协议的有两户,而缴纳了定金的则有三户,付正义考虑到自己要是住进来的话还有着安全方面的必要,因此在跟李港生商谈了之后,便要求将这六层全部置于其所购买的范围之内,并且将一部高速电梯停靠的楼层进行调整,让这六层楼自成一体,不允许闲杂人等进入。
对此李港生颇有微词,但售楼部主管胡女士知道了之后,立刻便拍着胸脯说由她来搞定那几户的问题,绝对不会让这几户干扰整个交易的完成。
于是购房事宜,也就基本有了雏形。
除了商用房的价格和面积不会出现变化,而剩余的商品房则需要进一步的核定面积、标准、交付条件,而停车位的选址、数量等等,也都需要进一步的现场勘查和确定,麻烦的事情还有着一大堆。
所以付正义在双方的意向性协议签署之后,就丢下了一张五百万的银行本票作为定金,就此成为了鴻口花园最大、也是最为重要的业主……(未完待续。)
ps:作者君的话:感谢【月票狂人没票了】【huangxianhao】【痞子猪no。1】【hztzx】【血染碧空】【taodafu2008】等读者们的月票,谢谢你们的支持!令,感谢【没有媳妇的人】【专注放牛三十年】【黎家大少爷】的打赏!
请收藏本站:https://www.biquge03.com。笔趣阁手机版:https://m.biquge03.com
负责接待付正义一行的那售楼小姐,被售楼主管劈头盖脸便是一顿臭骂,其余的售楼小姐们也都没有被漏掉,唯有每个周末会来此担任迎宾员的那女孩,因为在付正义离开时跟他说了那么几句话,才幸免于难。
只不过售楼主管想要让这迎宾女孩去找付正义回来的试图,却遭到了迎宾女孩的拒绝。
她本身就是趁着假期出来打工的,哪里会有义务承担这样的职责,更何况那迎宾女孩是看到付正义揽着刘美佳进来、又离开的,虽说她对自己的样貌也有着十足的自信,但不想参合进去,最后被河滨花园售楼主管逼的有些急了,当场便说要是这样那我不干了!
一肚子火无处宣泄,虽说将负责接待付正义的那售楼小姐给当场开除了,可到底这位售楼部主管的心里面还是存有着一线希望的,见迎宾女孩被逼急了想要辞职,恼怒之下虽说很想一口批准,但整个售楼处就剩下这么一个曾经跟那豪客笑脸交流过的人了,开掉她于事无补,反倒要是被那豪客知晓了那可连最后的一线希望都没了。
沮丧且不知道怎么办好的售楼部主管,想了想还是给那迎宾女孩加了半天的薪,让她继续履行自己的职责,让人继续盯着那豪客什么时候回来,自己则回了办公室,气的连午饭都咽不下去了。
而被李港生引入了饭店的付正义等人,倒是见识了香港人是如何请客吃饭的。
自助餐!
典型的港式风味,价格虽说不菲。但消费金额存在着上限,倒是符合港人务实且节俭的风格。
对于典型吃货的熊建军来说,这样的用餐方式是他所期盼且最为开心的。
取了食物坐下来之后。售楼部主管胡女士和一位售楼小姐陪着刘美佳边聊边吃,付正义则是跟李港生在旁边的小桌面对面的坐下。
六千万的置业总金额。对于香港明达置业来说也是笔不小的收入,所以跟总部保持着联络的李港生,也就在某些方面开始了吐露真言,不再绕什么圈子,直接询问付正义是以公司为主体购买,还是准备以私人的名义申请香港运通银行的抵押贷款?
前世出差去过香港的付正义,对于那边金融行业的规定是有些陌生的,因此也就直话直说。让李港生提供些意见。
“若是以公司为名义申请,手续简便但未来您的这些物业想要出售,则可能会面临着较高的税收。要是以您本人的名义购买,那么香港运通银行的审批手续比较复杂,而且六成的担保比例都是一定做不下来的……”
说到这里见付正义没有什么意见,李港生便接着说道。“按照您的意愿置业总费用控制在六千万以内,那按照四成首付则置业总金额就高达一亿五千万了,采用等额本息的方式还款,单月还款金额大概是八十万左右,之前我已经跟公司进行了汇报。按照季度支付的话困难相当大,因为牵涉到了汇率变化、利息调整等多方面的因素,所以我建议还是按照正常的还款模式进行。作为补偿鴻口花园的房价可以给您一个额外的折扣,您看可好?”
没有理会李港生的要求,付正义问。“房产证等手续,你们怎么进行完备?”
“鴻口花园获批的准售证只有不到三分之一,目前的销售是达到了五分之一的样子,因此只要您的一部分款项到位,这些手续就可以轻松办理下来,这方面明达置业是不会留什么手尾的,您也大可不必担心。到现在没有全部办下来的原因。实际上还是因为提前办理所占用的资金过大,所以明达置业才没有全力推进这方面的事务!”
“之前售楼处的胡女士说这一条可以写入协议。如果你们不能按期交付手续的话,鴻口花园可是需要承担法律责任的。”
“没有问题!没有问题!协议里可以加入这一条。如果我们在两个月内无法完成完备手续的交付,公司愿意承担您的损失,支付赔偿金的!”
李港生很是肯定的回答,让付正义的顾虑尽除,可对于他自己而言,此笔投资虽说没有贬值的风险,但还存在着其他方面的诸多麻烦。
高达一亿五千万的置业费用,按照鴻口花园的房价来计算,他所能购买的商品房总面积将会超过五万平米,按照鴻口花园目前的现有规模而言,足以买下整整四栋楼了。
这么多的房子要是摆在这里闲置,浪费且不谈,未来潜在的修缮费用就非常难以测算,因此即便是以个人名义买下来,他也是需要找人将这些房子出租出去并进行后续的管理,无论出租价格的高低,总之这些房子在两三年内是不是空着的,因此购买那些户型,是装修过的还是没有装修过的,琐碎的事情想想付正义就觉得头大。
但要是将房子出租出去,后续的麻烦可就更加的多了。
精装修的房屋里设施价值不菲,租户们的个人行为将会直接影响到未来收益,因此越想付正义的眉头就越皱的紧,徒然间觉得实在是有些麻烦。
一直在小心观察着付正义的李港生,见他吃了一半便显得心不在焉了,眉头也是越皱越紧显得有些苦恼,想了想便试探着问。“付生呐,您购入这么多的商品房,是准备用来做什么的?”
“投资吧,现在魔都的房价应该是处于低谷,想必未来的升值潜力应该还可以……”
模棱两可的说法让李港生是直咂嘴,心想哪有这样的人嘛,上亿的投资砸下去竟然没有个合理的后续处置方案,要不是他亲眼看到、并验证了那五千万银行本票是真的,可怎么都不会相信眼前这个看来脸嫩的小年轻,竟然有这么多的钱。还敢通过抵押贷款撬动近亿的资金!
只不过李港生的责任是财务管理和风险控制,房子只要能卖出去,他可管不着业主拿去干什么。但还是本着为顾客考虑的角度,摇着头说。“付生呐。您要是买来之后全部闲置那可就太浪费了,尤其是那些精装修的房屋,要是没有人入驻的话房间里空气不能流通,长期以往会导致墙纸、地板过早的报废,虽说鴻口花园的所有装修材料都选用的上等品,可要是房屋闲置个一两年下来,以魔都这里的海洋性气候而言,房屋的后续修缮费用将会相当可观。”
李港生这么一提醒。付正义这才想到还有这方面的问题,可他现在是孤家寡人一个,自住是肯定不现实的,因此略一思索倒是想到了鴻口花园沿街的商业房正在出售和出租,于是他便询问李港生,香港明达公司对于这些沿街的商用房是准备如何处理的?
“鴻口花园也有物业公司呀,沿街的商用房能出售是最好的,暂时出售不掉就拿来招租啊,大不了就是多雇些员工进行管理,这方面明达置业有成熟的经验和管理模式的……”
一听这话付正义来了兴趣。“那如果我成立一个公司。专门负责对这些房屋进行管理,明达置业是否能够提供一些帮助?”
“成立管理公司进行管理?这个倒是简单,您只要将鴻口花园的物业管理公司的规章制度拿过去套用。以后让双方加强些的合作,想必代价不高效果不会太差的……”
让李港生详细解释了之后,付正义的心中也就有了腹稿,将售楼部主管胡女士叫过来一问,鴻口花园沿街的商用房还有不少没有售出,虽说这些房屋的价格售价高达八千,但在付正义看来简直是便宜的要死,因此在吃完饭后,便直接回了鴻口花园。坐进了售楼处的经理室,开始了进一步的商谈。
高达一亿五千万的交易金额。自然许多条件都是好谈的,但惟独是沿街商用房的价格。李港生是寸步不让。
想想道理也简单,目前房价正处于低谷期,沿街商用房的稀缺性导致其价格下落的速度慢、而上涨时幅度惊人,所以香港明达置业是打定了主意准备持有一部分的商业房待涨的,因此虽说付正义想要多买些商用房下来,可最终李港生也只同意出让不超过五千平米的商用房。
如此计算下来,一亿五千万的总购房款,也就只能是购入五千平米的商用房,三万平米的精装修商品房,又或者是三万五千平米的毛坯房。
而最先被付正义所看中的八号楼,包括顶层那两户在内的十六层之上,一共就只有着二十二户,已经签署了意向性协议的有两户,而缴纳了定金的则有三户,付正义考虑到自己要是住进来的话还有着安全方面的必要,因此在跟李港生商谈了之后,便要求将这六层全部置于其所购买的范围之内,并且将一部高速电梯停靠的楼层进行调整,让这六层楼自成一体,不允许闲杂人等进入。
对此李港生颇有微词,但售楼部主管胡女士知道了之后,立刻便拍着胸脯说由她来搞定那几户的问题,绝对不会让这几户干扰整个交易的完成。
于是购房事宜,也就基本有了雏形。
除了商用房的价格和面积不会出现变化,而剩余的商品房则需要进一步的核定面积、标准、交付条件,而停车位的选址、数量等等,也都需要进一步的现场勘查和确定,麻烦的事情还有着一大堆。
所以付正义在双方的意向性协议签署之后,就丢下了一张五百万的银行本票作为定金,就此成为了鴻口花园最大、也是最为重要的业主……(未完待续。)
ps:作者君的话:感谢【月票狂人没票了】【huangxianhao】【痞子猪no。1】【hztzx】【血染碧空】【taodafu2008】等读者们的月票,谢谢你们的支持!令,感谢【没有媳妇的人】【专注放牛三十年】【黎家大少爷】的打赏!
请收藏本站:https://www.biquge03.com。笔趣阁手机版:https://m.biquge03.com